6 yếu tố quan trọng cần biết khi thi công nhà tiền chế

Nhà thép tiền chế là gì?

Thi công nhà thép tiền chế là gì? Đây là loại nhà được xây dựng với khung trụ và vật liệu bằng thép, được lắp đặt theo một bản vẽ kiến trúc kỹ thuật. Công tác thi công nhà tiền chế được làm từ các cấu kiện thép được sản xuất sẵn tại nhà máy và được lắp ghép tại công trường.

Các cấu kiện thép này được sản xuất theo bản vẽ thiết kế và được kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt trước khi đưa vào lắp ghép. Một công trình nhà tiền chế được trải qua ba giai đoạn: thiết kế, gia công cấu kiện và lắp ghép hoàn thành tại công trình.

4 ưu điểm nổi bật của nhà thép tiền chế

Nhà tiền chế giúp tiết kiệm chi phí

• Tiết kiệm nguyên vật liệu: thi công nhà tiền chế chỉ sử dụng một số nguyên vật liệu chính, bao gồm cột dầm, xà gồ và một số vật liệu bao che. Điều này giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu đáng kể.
• Tiết kiệm thời gian thi công: thi công nhà tiền chế nhanh chóng, chỉ trong vài tuần hoặc vài tháng, tùy thuộc vào quy mô công trình. Điều này là do các cấu kiện thép của nhà xưởng khung thép được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường và lắp ghép lại. 
• Tiết kiệm chi phí nhân công: thi công nhà tiền chế có thể được lắp ráp trong mọi điều kiện, hạn chế việc ảnh hưởng bởi thời tiết. Điều này giúp tiết kiệm chi phí nhân công, do không cần phải chờ đợi thời tiết thuận lợi để thi công.

Nhà tiền chế có trọng lượng nhẹ, khả năng chịu lực cao

• Điều này là do thi công nhà tiền chế sử dụng các vật liệu nhẹ, như thép, bê tông nhẹ,... Trọng lượng nhẹ giúp nhà tiền chế có thể được thi công trên nền đất yếu, giúp tiết kiệm chi phí móng. Ngoài ra, trọng lượng nhẹ cũng giúp nhà tiền chế dễ dàng di dời, phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư.
• Khả năng chịu lực cao: Mặc dù có trọng lượng nhẹ nhưng nhà tiền chế vẫn có khả năng chịu lực cao, chịu được các tác động của thiên nhiên như bão, lũ, động đất,...

Dễ dàng mở rộng quy mô 

• Thêm các cấu kiện thép mới: Phương pháp này được sử dụng khi cần mở rộng diện tích nhà tiền chế. Các cấu kiện thép mới có thể được lắp ghép vào cấu trúc hiện có của nhà tiền chế một cách dễ dàng.
• Thay thế các cấu kiện thép cũ: Phương pháp này được sử dụng khi cần thay đổi diện tích hoặc thiết kế của nhà tiền chế. Các cấu kiện thép cũ có thể được tháo dỡ và thay thế bằng các cấu kiện thép mới.

Chống ẩm mốc vượt trội

• Thi công nhà tiền chế được làm từ các vật liệu có khả năng chống ẩm mốc vượt trội, bao gồm: Thép, Bê tông nhẹ, Các vật liệu bao che: Các vật liệu bao che của nhà tiền chế, như tôn, ngói,... là vật liệu có khả năng chống ẩm mốc tốt, do bê tông nhẹ có cấu trúc rỗng, giúp thoát hơi ẩm tốt
• Khả năng chống ẩm mốc vượt trội của nhà tiền chế giúp bảo vệ công trình khỏi các tác hại của ẩm mốc giúp tăng tuổi thọ công trình và tạo môi trường sống, làm việc an toàn, lành mạnh, bảo vệ sức khỏe con người.

Đọc thêm bài viết về chủ đề liền quan:‍

• Có nên xây dựng nhà khung thép 1 tầng? Các ưu điểm vượt trội và xu hướng mới cập nhật‍
• Nhà tiền chế gác lửng và những điều cần biết khi thi công

‍

Cấu tạo nhà tiền chế: Tìm hiểu chi tiết từ A-Z

Cấu tạo nhà tiền chế bao gồm các thành phần chính sau:

• Khung thép: Khung thép là phần quan trọng nhất của nhà tiền chế, chịu trách nhiệm chịu lực cho toàn bộ công trình. Khung thép được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường và lắp đặt. Khung thép của nhà tiền chế thường được sử dụng các loại thép có độ bền cao, chịu lực tốt như thép hình chữ I, chữ H, chữ U,...
• Mái tôn: Mái tôn có tác dụng che chắn cho công trình thi công nhà thép tiền chế khỏi tác động của thời tiết. Mái tôn của nhà tiền chế thường được sử dụng các loại tôn có độ dày cao, khả năng chống thấm tốt như tôn lạnh, tôn sóng, tôn giả ngói,...
• Tường bao: Tường bao có tác dụng ngăn cách không gian bên trong và bên ngoài công trình. Tường bao của nhà tiền chế có thể được làm bằng tôn, gạch, bê tông hoặc các vật liệu khác.
• Vật liệu hoàn thiện nội thất: Vật liệu hoàn thiện nội thất bao gồm các vật liệu như gạch, đá, sơn, giấy dán tường,... được sử dụng để trang trí và hoàn thiện không gian bên trong công trình.

Ngoài các thành phần chính trên, thi công nhà tiền chế còn có thể được bổ sung thêm các thành phần khác như:

• Hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa,...: Các hệ thống này được lắp đặt để phục vụ cho nhu cầu sử dụng của con người và máy móc.
• Hệ thống chống sét: Hệ thống chống sét được lắp đặt để bảo vệ công trình khỏi tác động của sét.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống phòng cháy chữa cháy được lắp đặt để đảm bảo an toàn cho công trình khi xảy ra cháy nổ.

Các loại nhà tiền chế đang được ưa chuộng hiện nay

Nhà tiền chế dân dụng

Nhà tiền chế dân dụng là loại nhà được sử dụng để ở, làm văn phòng, cửa hàng,... Nhà tiền chế dân dụng có ưu điểm là thời gian thi công nhanh chóng, chi phí xây dựng thấp, có thể thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, phù hợp với nhu cầu và sở thích của người sử dụng.

Nhà tiền chế công nghiệp

Nhà tiền chế công nghiệp được sử dụng để làm nhà xưởng sản xuất, nhà kho,... Nhà tiền chế công nghiệp có ưu điểm là khả năng chịu lực tốt, đáp ứng được các yêu cầu về an toàn và sản xuất.

Nhà tiền chế lắp ghép

Nhà tiền chế lắp ghép là loại nhà được xây dựng từ các module nhà tiền chế được sản xuất sẵn. Nhà tiền chế lắp ghép có ưu điểm là thời gian thi công nhanh chóng, chi phí xây dựng thấp, có thể tháo dỡ và lắp đặt lại ở vị trí khác dễ dàng.

Nhà tiền chế di động

Nhà tiền chế di động là loại nhà có thể di chuyển được bằng xe tải hoặc tàu hỏa. Nhà tiền chế di động có ưu điểm là linh hoạt, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm khác nhau.

Cách nhận quy trình báo giá thi công nhà tiền chế chuẩn xác

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quy trình báo giá thi công nhà tiền chế, bao gồm:

• Kích thước và diện tích nhà tiền chế: Kích thước và diện tích nhà tiền chế càng lớn thì chi phí thi công càng cao. Một công trình phức tạp thì sẽ có sự đòi hỏi càng cao về yếu tố tải trọng và kích thước của các trụ đỡ cũng cần phải chắc chắn, kiên cố hơn và dĩ nhiên giá cũng cao hơn. 
• Phong cách thiết kế nhà tiền chế: Phong cách thiết kế nhà tiền chế cũng là một trong những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công nhà tiền chế, ví dụ như thi công nhà tiền chế theo phong cách hiện đại thường có chi phí cao hơn nhà tiền chế theo phong cách cổ điển.
• Loại vật liệu sử dụng: Nhà tiền chế sử dụng vật liệu cao cấp thường có chi phí cao hơn nhà tiền chế sử dụng vật liệu thông thường. Đối với các loại nhà tiền chế sử dụng để sản xuất các thiết bị điện tử, gia công cơ khí thì sẽ có các yêu cầu cao hơn về vật liệu xây dựng.

• Thời gian thi công: Tuỳ theo quy mô công trình mà thời gian thi công nhà tiền chế sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Tiến độ công trình càng kéo dài thì chi phí càng bị độn lên nhiều.
• Điều kiện thi công: Điều kiện thi công có thể ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà tiền chế. Thường ở vùng núi, vùng sâu xa chi phí xây dựng sẽ nhiều hơn so với ở vùng đồng bằng do tốn nhiều kinh phí cho vận chuyển. Ngoài ra, nếu đặc điểm địa chất đất yếu, đất bùn, nhão thì cần phải gia cố trước khi làm nên tốn chi phí hơn.. Khi những yếu tố này gây ra bất lợi cho công trình sẽ khiến thời gian thi công bị kéo dài, phải xử lý nhiều vấn đề khó khăn, tốn nhiều nhân công hơn,… theo đó chi phí thi công sẽ bị cao khá nhiều khi hoàn thiện.

Để có được báo giá thi công nhà tiền chế chính xác, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về dự án cho đơn vị thi công, bao gồm: kích thước và diện tích nhà tiền chế, phong cách thiết kế nhà tiền chế, loại vật liệu sử dụng, điều kiện thi công,...

Dưới đây là một số lưu ý khi nhận báo giá thi công nhà tiền chế:

• So sánh báo giá từ nhiều đơn vị thi công khác nhau: Chủ đầu tư nên so sánh báo giá từ nhiều đơn vị thi công khác nhau để lựa chọn được đơn vị thi công có báo giá tốt nhất.
• Xem xét kỹ lưỡng nội dung báo giá: Chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng nội dung báo giá, bao gồm: các hạng mục thi công, đơn giá, tổng chi phí,...
• Làm rõ các điều khoản trong hợp đồng thi công: Chủ đầu tư cần làm rõ các điều khoản trong hợp đồng thi công nhà tiền chế, bao gồm: thời gian thi công, bảo hành, bảo trì,...

Cách để tiết kiệm chi phí thi công nhà tiền chế hiệu quả

Cách để tiết kiệm chi phí thi công nhà tiền chế hiệu quả

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Đơn vị thi công uy tín sẽ có đội ngũ kỹ sư, công nhân có tay nghề cao, được đào tạo bài bản. Họ có kinh nghiệm thực tế trong thi công các công trình khác nhau. Do đó, công trình sẽ được thi công đúng với tiêu chuẩn kỹ thuật, tiết kiệm chi phí thi công, đảm bảo chất lượng công trình.
• So sánh báo giá từ nhiều đơn vị thi công khác nhau: Khi so sánh báo giá, bạn có thể nắm rõ được quyền lợi của mình. Bạn có thể yêu cầu các đơn vị thi công cung cấp đầy đủ thông tin về dịch vụ, chi phí, thời gian thi công,... để đưa ra quyết định lựa chọn phù hợp, chọn đơn vị thi công có báo giá tốt nhất.
• Lựa chọn kích thước và diện tích nhà tiền chế phù hợp: Kích thước và diện tích khi thi công nhà tiền chế cần được lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của chủ đầu tư: Mục đích sử dụng, Số lượng người sử dụng, Khả năng tài chính…Không nên lựa chọn kích thước và diện tích quá nhỏ sẽ không đáp ứng được nhu cầu sử dụng và gây khó khăn cho việc di chuyển, sinh hoạt. Không nên lựa chọn kích thước và diện tích quá lớn sẽ gây lãng phí diện tích và chi phí xây dựng.
• Lựa chọn phong cách thiết kế nhà tiền chế đơn giản: Phong cách thiết kế thi công nhà tiền chế đơn giản là lựa chọn phù hợp cho những chủ đầu tư yêu thích sự tối giản, gọn gàng và tiết kiệm chi phí. Phong cách này sử dụng các đường nét, hình khối đơn giản, không cầu kỳ, rườm rà.

• Lựa chọn loại vật liệu sử dụng phù hợp: Lựa chọn và kiểm soát tốt vật liệu xây dựng sẽ giúp quản lý tốt chi phí và đảm bảo chất lượng của công trình. Vì vậy, cần có kế hoạch lựa chọn những nhà cung cấp vật tư uy tín và mức giá hợp lý. 
• Tham gia giám sát thi công thường xuyên: Việc tham gia giám sát thi công nhà tiền chế thường xuyên sẽ giúp chủ đầu tư kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh, tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán để đảm bảo công trình được thi công đúng với thiết kế, chất lượng và tiến độ. 

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể áp dụng một số giải pháp khác để tiết kiệm chi phí thi công nhà tiền chế, chẳng hạn như:

• Tận dụng nguồn nhân lực sẵn có: Nếu chủ đầu tư có nguồn nhân lực sẵn có, có thể tự thi công một số hạng mục của nhà tiền chế để tiết kiệm chi phí.
• Sử dụng các vật liệu tái chế: Sử dụng các vật liệu tái chế sẽ giúp giảm chi phí nguyên vật liệu, đồng thời góp phần bảo vệ môi trường.
• Tìm kiếm các chương trình khuyến mãi, ưu đãi: Một số đơn vị thi công nhà tiền chế thường có các chương trình khuyến mãi, ưu đãi dành cho khách hàng. Chủ đầu tư nên tìm hiểu và tận dụng các chương trình này để tiết kiệm chi phí.

Câu hỏi thường gặp về thi công nhà tiền chế - Đáp án chi tiết

Chống ẩm mốc trong thi công nhà tiền chế cần có kế hoạch gì?

Ngoài việc sử dụng các vật liệu có khả năng chống ẩm mốc tốt, chủ đầu tư cũng cần thực hiện một số giải pháp sau để tăng cường khả năng chống ẩm mốc trong thi công nhà tiền chế:

- Thi công đúng kỹ thuật: Thi công đúng kỹ thuật giúp đảm bảo độ kín khít của công trình, ngăn chặn hơi ẩm xâm nhập.

- Sử dụng các phụ kiện chống thấm: Sử dụng các phụ kiện chống thấm, như băng keo chống thấm, màng chống thấm,... giúp ngăn chặn hơi ẩm xâm nhập qua các khe hở, lỗ hổng của công trình.

Cách tính toán chi phí thi công nhà tiền chế như thế nào?

Cách tính toán chi phí thi công nhà tiền chế thường được thực hiện theo phương pháp sau:

Chi phí thi công nhà tiền chế = Tổng diện tích sàn x Đơn giá thi công

Trong đó:

• Tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn của toàn bộ công trình.
• Đơn giá thi công là đơn giá tính cho mỗi mét vuông sàn.

Đơn giá thi công nhà tiền chế thường được tính theo công thức sau:

Đơn giá thi công = (Chi phí vật liệu + Chi phí nhân công + Chi phí máy móc + Chi phí khác) / Tổng diện tích sàn

Trong đó:

• Chi phí vật liệu bao gồm chi phí mua sắm các loại vật liệu như khung thép, mái tôn, tường bao, vật liệu hoàn thiện nội thất,...
• Chi phí nhân công bao gồm chi phí tiền lương, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế,... cho các công nhân thi công.
• Chi phí máy móc bao gồm chi phí thuê máy móc, thiết bị thi công.
• Chi phí khác bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí quản lý,...

Các loại nhà tiền chế phổ biến là gì?

Các loại nhà tiền chế phổ biến hiện nay bao gồm:

• Nhà tiền chế dân dụng: Nhà tiền chế dân dụng thường được sử dụng để xây dựng nhà ở, nhà văn phòng, nhà hàng, khách sạn,...
• Nhà tiền chế công nghiệp: Nhà tiền chế công nghiệp thường được sử dụng để xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà máy,...
• Nhà tiền chế kho bãi: Nhà tiền chế kho bãi thường được sử dụng để lưu trữ hàng hóa, vật liệu,...

Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp cho bạn có thể nắm được những thông tin mới nhất về thi công nhà tiền chế phổ biến trên thị trường hiện nay. Theo đó bạn có thể cân nhắc và lựa chọn cho mình những phương án thiết kế, thi công phù hợp nhất, đáp ứng mọi tiêu chí mong muốn của bản thân về công trình nhà tiền chế trong tương lai.  

Để nhận được thông tin chính xác hơn và tư vấn chi tiết hơn về sản phẩm dịch vụ, quý khách vui lòng liên hệ với công ty xây dựng nhà xưởng tphcm hoặc để lại thông tin doanh nghiệp để chúng tôi có thể cung cấp cho quý khách về kế hoạch và quy trình báo giá chi tiết và tối ưu nhất.

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XÂY DỰNG HÀ NỘI – SÀI GÒN

• Địa chỉ: Phòng 404, tầng 4 toà nhà Dreamland Bonanza, số 23 Phố Duy Tân, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Số điện thoại: +84 983 512 166
• Fax: +84 -43793 0915
• Email: contact@hanoisaigon.vn